買房的流程到底是怎樣的?這幾點千萬要注意

貸款買房是指購房人以在住樓宇按揭房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前準備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下麵小編會具體介紹一下這些流程。

購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經濟收入證明。3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他檔。銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押合同》、《樓宇按揭貸款合同》。

三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押登記。其中，購房者應提交如下證件：

1、需要房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明影本。3、按揭貸款合同生效。4、申請表及原按揭抵押合同。5、委託他人註冊，需提交有效的原始授權書。

根據《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務：

1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。2、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。3、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。

按揭買房基本條件

1、主要貸款人的個人收入證明原件，或者稅單。2、主要貸款人的身份證，戶口本，結婚證影本。3、主要貸款人的個人資產證明。

按揭買房注意事項

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金帳戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

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